ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
в соответствии с п. 1 - 3 ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.
Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Законом от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон).
Согласно ст. 3 Закона правила государственной регистрации определены в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества: земельные участки; капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения; изолированные помещения, в том числе жилые; предприятия как имущественные комплексы; другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами. Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания "река - море", космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если Законом, иными законодательными актами не определено иное.
Объектами государственной регистрации согласно Закону являются:
создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации;
сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона государственная регистрация недвижимого имущества представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Согласно ст. 8 Закона государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
пожизненного наследуемого владения земельным участком; постоянного пользования земельным участком;
временного пользования земельным участком; оперативного управления; хозяйственного ведения;
доверительного управления; аренды и субаренды земельного участка;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;
сервитута;
ипотеки;
ареста;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса памятника историко-культурного наследия;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
иных прав и ограничений (обременений) прав в случаях, предусмотренных законодательными актами.
Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом в силу предписаний ст. 9 Закона - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом проводится в случаях, указанных в законодательных актах, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида государственная регистрация не требуется. Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона, в том числе договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке; доверительного управления недвижимым имуществом; аренды и субаренды земельного участка; аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года; раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества; слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности. Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами. Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана недействительной только в судебном порядке.
В целях реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества, защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества; информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка недвижимого имущества, государственных органов, в том числе налоговых и статистических в соответствии со ст. 20 Закона создается и ведется Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Удостоверение произведенной государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации порядке путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки (ст. 38 Закона).
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих гражданину или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 4 ст. 131 ГК).
Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним могут быть обжалованы в суд.

Юридический словарь современного гражданского права. 2014.

Смотреть что такое "ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ" в других словарях:

  • Государственная регистрация недвижимости — (англ. official registration of realty) в РФ юридический акт признания и подтверждения государством права собственности и др. вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих …   Энциклопедия права

  • Государственная регистрация недвижимости — (см.: Государственная регистрация прав на жилые помещения) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и… …   Жилищная энциклопедия

  • Государственная регистрация недвижимости — (англ. official registration of realty) в РФ юридический акт признания и подтверждения государством права собственности и др. вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, совершаемый в форме их… …   Большой юридический словарь

  • Государственная регистрация сделок с недвижимостью — см. Государственная регистрация недвижимости …   Энциклопедия права

  • Государственная регистрация сделок с недвижимостью — см. Государственная регистрация недвижимости …   Большой юридический словарь

  • ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — см. Государственная регистрация недвижимости …   Юридический словарь современного гражданского права

  • ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК — см. Государственная регистрация недвижимости …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК России. Государственная регистрация является единственным доказательством… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Государственная регистрация сервитутов — проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Государственная регистрация ипотеки — (англ. official registration of hypothec) по гражданскому законодательству РФ удостоверение факта ипотеки путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином гос ном реестре прав на …   Энциклопедия права

Книги